Lędziny

Opis

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa AF Nieruchomości !!
Oferta na wyłączność.

Oferujemy na sprzedaż piękny, wolnostojący dom o nowoczesnej bryle usytuowany na przestronnej działce o powierzchni 986m2.
Wspaniały duży dom o powierzchni całkowitej 400m2 i użytkowej 270 m2 z garażem w bryle budynku został oddany do użytku w 2002 roku. Dodatkowo nieruchomość posiada duży, dwustanowiskowy garaż z bramą garażową firmy HERMAN, do którego wjazd został wybrukowany. Co istotne, ze względów bezpieczeństwa garaż stanowi niezależny budynek.
Nieruchomość została wykończona w wysokim standardzie i zbudowana z materiałów najwyższej jakości.

Fantastyczna lokalizacja - gwarantuje z jednej strony bliskość centrum Lędzin z pełną infrastrukturą (sklepy, szkoła, przychodnie, restauracje, stadnina koni), a z drugiej strony dom oddalony jest od zgiełku - usytuowany jest w spokojnym miejscu, w dzielnicy domków jednorodzinnych przy lokalnej drodze osiedlowej. Co istotne nieruchomość usytuowana jest na końcu ślepej ulicy, bez przejazdu dzięki czemu możemy naprawdę odpocząć od szumu samochodów i w ciszy zrelaksować się na tarasie.

Kolejnym dużym atutem tej oferty są zamontowane solary firmy Viessmann łącznie z zasobnikiem wody 300 litrów, dzięki którym zmniejsza się koszty utrzymania domu.

Nieruchomość wyposażona została także w stację uzdatniania wody, a także - co ważne - w centralny odkurzacz firmy BEAM.

Dom bardzo solidnie zbudowany metodą tradycyjną z Porothermu o grubości 38 cm i porządnie ocieplony wełną mineralną poprzeczną. Na zewnątrz położono tynk silikatowy. Z zewnątrz położona została cegła klinkierowa.
Dach wielospadowy, kopertowy z dachówką typu BRAS ocieplony wełną.

Dom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń.
Dom posiada trzy kondygnacje:

UKŁAD POMIESZCZEŃ W NIERUCHOMOŚCI

Parter domu to ładnie zaaranżowana przestrzeń dzienna:

1. SALON duży, przestronny i jasny z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. Salon został wspaniale zaprojektowany z pięknym wykuszem i dużymi oknami. W salonie znajduje się stół z krzesłami oraz zabudowany kominek. Na podłogach wyłożono wysokiej jakości glazurę.
2. JADALNIA - połączona z salonem tworząca otwartą przestrzeń.
Salon z jadalnią ma wspaniałą powierzchnię - ok 75m2
3. KUCHNIA półotwarta z wyspą oraz zabudowanymi meblami, wraz ze sprzętem wysokiej klasy - płytą ceramiczną (firmy Samsung master chef collection), piekarnik z funkcją mikrofali również firmy Samsung, lodówką typu said bay said z kostkarką, zmywarką, zlewem firmy Blanco i okapem),
4. ŁAZIENKA - wyposażona jest w przestronny prysznic z wysokiej klasy armaturą, toaletę i umywalkę. Ściany i podłogi wyłożone są nowoczesną glazurą.
5. POKÓJ WYPOCZYNKOWY - na parterze znajduje się również przestronny pokój.
6. oraz GABINET
7. HOL - częściowo otwarty idealnie łączy poszczególne pomieszczenia.
Cały parter posiada ogrzewanie gazowe podłogowe oraz alternatywnie kominkowe.

Na piętro domu prowadzą drewniane schody.
Piętro domu to przestronna przestrzeń wypoczynkowa:

Na tym piętrze znajduje się:

DRUGI SALON - to ładnie zaaranżowana z oknami tarasowymi to kolejna przestrzeń do wypoczynku. Posiada wyjście na taras.
SYPIALNIA - jasna, przestronna sypialnia z garderobą i balkonem.
POKÓJ DZIECKA.
ŁAZIENKA - spora łazienka, ciekawie zaprojektowana z ładnym witrażem w oknie. Wyposażona została w wannę, dwie umywalki i toaletę. Posiada modny napinany sufit wraz z punktowym oświetleniem oraz ogrzewanie podłogowe gazowe.
PRALNIA - funkcjonalnie zaprojektowana pralnia z oknem.

Na drugim piętrze tej nieruchomości znajduje się:
Spory pokój tzw. open space z garderobą oraz drugi mniejszy pokój.

Na zewnątrz budynku, wokół domu znajduje się ogród z mnóstwem zieleni z miejscami zarówno słonecznymi jak i idealnym do odpoczynku w ciepłe dni zadaszeniem.

OGRZEWANIE:
Nieruchomość posiada ogrzewanie gazowe piecem dobrej firmy Viessmann oraz alternatywne ogrzewanie kominkowe. Dodatkowo rozdzielone jest ogrzewanie na parter i piętro.

OKNA:
dom wyposażony został w okna trzyszybowe, plastikowe.

Na parterze znajduje się również kotłownia z pomieszczeniem gospodarczym.

Woda doprowadzona jest z kanalizacji miejskiej.

Nieruchomość w całości ogrodzona z porządnego klinkieru z bramą wjazdową. Działka została wybrukowana od frontu domu, a także wybrukowany został wjazd do garażu.

Do domu prowadzi wjazd z nowej, asfaltowej drogi lokalnej. Dom znajduje się na osiedlu domków jednorodzinnych.

To idealny dom dla osób szukających odpoczynku i zieleni, a jednocześnie blisko miasta i całej aglomeracji Śląskiej.
Genialny dojazd - do autostrady A-4 zajmuje 5 minut. Do Katowic trasą S-1 (bez korków!) 18 minut.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia !!!